Cuando vende su casa, muchos factores pueden influir si se encuentra en el mercado durante semanas o recibe múltiples ofertas de inmediato. Todo, desde su ubicación hasta su condición, puede afectar la velocidad de la venta y el precio final, y no siempre tiene control sobre todos ellos.
Una cosa que puede controlar, al menos hasta cierto punto, es la iluminación de su hogar. “En mi experiencia, los compradores no solo compran pies cuadrados; están comprando un sentimiento”, dice Jonathan Ayala, agente de bienes raíces en Hudson Condos en Nueva Jersey. “Y la iluminación es una forma sutil pero poderosa de ejercer esa influencia. Es la diferencia entre un comprador que percibe ‘Este espacio necesita trabajo’ y ‘Puedo verme viviendo aquí’.
La forma en que se enciende su casa puede tener un gran impacto en la rapidez con que se vende su casa, y el precio que obtiene. Aquí hay cinco factores para pensar para mejorar la iluminación de su hogar.
Elija las bombillas correctas
Cada bombilla en su hogar está definida por tres medidas: vatios (la cantidad de energía que usa), lúmenes (su brillo) y Kelvin (su temperatura de color). Cuando se trata de causar una impresión en los compradores de viviendas, debe concentrarse principalmente en Lumens y Kelvin. Las bombillas con una calificación de lúmenes de al menos 800 son lo mejor para darle a la casa una sensación brillante y abierta, y puede llegar hasta 2.000 lúmenes si su hogar carece de luz natural o simplemente se siente oscura.
La temperatura del color es igual de importante. Como referencia, el sol al mediodía en un día despejado tiene una temperatura de color de aproximadamente 5,000-6,000k. “La iluminación afecta tanto cuán grande como la acogida se siente una casa”, señala Ayala. “Puse un rancho de tres habitaciones hace unos dos o tres años donde el interior se veía grueso y anticuado. El propietario original tenía (instaladas) cortinas pesadas y bombillas de baja altura. Incluso antes de poner un letrero en el patio delantero para la venta, tenía el vendedor reemplazar todas las bombillas con LED de luz diurna, (aproximadamente 5000k).
La casa terminó recibiendo múltiples ofertas en una semana y se vendió por más de $ 25,000 por encima de preguntar. “No creo que hubiera sucedido sin esas simples actualizaciones de iluminación”, dijo Alaya.
En general, es mejor elegir bombillas que ofrezcan temperaturas de color más altas en las áreas “públicas” de la casa, como la cocina o la sala de estar, y temperaturas más cálidas y más bajas en las habitaciones, para darles una sensación más acogedora. Las temperaturas en el rango de 2400-2700K pueden tener un efecto amarillento en cocinas o muebles blancos que pueden hacer que un espacio se sienta viejo y desgastado, así que elija con cuidado.
También debe considerar la dirección de la iluminación, señala Ayala. “La iluminación puede resaltar las características arquitectónicas, las luces de acento llamarían la atención sobre el arte y la iluminación ambiental calentaría una habitación, todo lo pequeño importa al preparar un hogar para el mercado”.
“Gran iluminación hace que un espacio sea más funcional”, agrega Bo Belmont, un inversionista inmobiliario y fundador y CEO de Belwood Investments. “Por ejemplo, la iluminación sobre el fregadero o el mostrador de la cocina pueden hacer que estas áreas sean más fáciles de trabajar. Una entrada bien iluminada también puede hacer que los compradores se sientan más seguros y seguros”.
Mantenga el estilo consistente
La iluminación no se trata solo de luz, también se trata de los accesorios. Los accesorios antiguos que muestran su edad harán que un espacio se vea anticuado, incluso si la luz en sí está en el punto. Simplemente actualizar los accesorios sin considerar el estilo general de la casa no será efectivo: si su casa tiene un ambiente moderno y minimalista e instala accesorios de latón ornamentados, pueden parecer viejos para los compradores debido al contraste, mientras que abofeteando los accesorios modernos en una casa con un ambiente de campo chic podría parecer barato.
¿Qué piensas hasta ahora?
Las primeras impresiones son importantes
Omer Reiner, un agente de bienes raíces en FL Cash Buyer’s en Ft. Lauderdale, Florida, advierte que no puedes olvidar la iluminación exterior. “Si un comprador potencial se detiene y no puede distinguir el número de la casa porque las luces son tenues, están inmediatamente alerta antes de que incluso entraran”. Asegúrese de que estén instaladas las luces exteriores, en condiciones de trabajo, y sean lo suficientemente brillantes y apunten correctamente.
Esto se extiende al vestíbulo o entrada. Tener un exterior brillante se siente acogedor, a menos que la puerta principal se abre a un espacio oscuro y sombrío. La iluminación puede elevar los estados de ánimo de los compradores al entrar en la casa o darles una sensación de presentimiento, así que asegúrese de que lleguen al interior sin tener que usar su teléfono como linterna.
Enfatizar la luz natural
Cuando piense en la iluminación de su hogar, no se olvide del aspecto más obvio: la luz natural. “La luz natural es la más apreciada”, dice Alexei Morgado, agente de agentes inmobiliarios y CEO de Florida y fundador de la preparación de exámenes de bienes raíces de Lexawise. “Ayuda a que los espacios se sientan más grandes y acogedores. Maximizar la iluminación natural en un hogar puede requerir renovaciones costosas, pero hay algunos trucos simples: abrir cortinas y persianas antes y durante las exhibiciones, asegurándose de que las ventanas estén limpias para permitir que la luz penetre y recorte cualquier follaje exterior que pueda bloquear la luz solar”.
También debe considerar los tratamientos de sus ventanas: mientras se abre las cortinas o persianas, puede dejar que los tratamientos de encendido, pesado y bloqueo de luz siempre oscurecerán un poco una habitación. Los materiales más ligeros dejarán entrar más luz y contribuirán a una sensación de ligereza en términos de peso y estilo también.
Manténgalos mantenidos
Finalmente, todas las decisiones correctas serán en nada si no realiza el mantenimiento y el mantenimiento adecuados en su iluminación. Si planea mostrar su hogar a los posibles compradores, inspeccione la casa y:
Busque bombillas quemadas. Las bombillas muertas no siempre son obvias cuando vives en la casa (especialmente cuando son parte de la iluminación de la pista o las decoraciones retroiluminadas). Los bulbos muertos transmiten una sensación de mal estado y al mismo tiempo oscurecen sutilmente el espacio, contradiciendo directamente sus esfuerzos.
Verifique los accesorios rotos. Los accesorios agrietados, manchados o torcidos dibujarán la vista y harán que los compradores piensen que hay otros problemas menos obvios con la casa. Luces parpadeantes o accesorios que Spark necesitará repararse de inmediato, por razones obvias).
Asegúrese de que todo esté alineado. Si ha dirigido su iluminación para acentuar ciertas características, asegúrese de que no se hayan “derivado”.
