10 señales de advertencia de que alguien incompetente (o poco ético) está volteando una casa

Si está en el mercado para una nueva casa, hay una buena posibilidad de que haya recorrido algunas casas “volteadas”: propiedades que fueron compradas recientemente, renovadas rápidamente y tan rápidamente volviendo al mercado. Incluso en medio del crujido de bienes raíces actuales, el volteo de la casa sigue siendo un modelo de negocio popular: en el primer trimestre de 2024, se voltearon 67,817 casas, lo que ascendió a casi el 9% de todas las casas vendidas durante ese período.

El volteo es popular porque puede ser altamente rentable, generando un rendimiento promedio de $ 73,492 por proyecto. Pero esas ganancias dependen de una renovación rápida y eficiente, y algunas aletas pueden entrar sobre sus cabezas y terminar cortando esquinas, mientras que otros simplemente podrían arrancarse a estafar al intentar esconder el trabajo francamente de mala calidad.

En cualquier escenario, hay algunos aspectos comunes de cualquier renovación que pueda darle un trabajo incompetente o poco ético. Al inspeccionar una casa que sospecha que fue un flip, verifique estas banderas rojas.

Fregaderos pegados

Por lo general, se instalará un fregadero de cocina inferior utilizando una combinación de clips adhesivos y de metal para mantenerlo en su lugar. A veces, se instalará un fregadero con solo adhesivo si los clips no son absolutamente necesarios y el instalador está preocupado por agrietarse la encimera o carece del espacio para unir adecuadamente los clips, pero generalmente usará un adhesivo potente y de grado profesional independientemente.

Una aleta de casa poco ética, por otro lado, podría usar cualquier adhesivo viejo a base de silicona para abofetear un fregadero, saltando los clips simplemente para ahorrar a los costos de tiempo y mano de obra. El fregadero se agudizará por un tiempo, luego caerá sin previo aviso, probablemente cuando esté lleno de platos sucios. Cuando revise una cocina volteada, abra el gabinete debajo del fregadero y busque clips de soporte de metal. Si no los ve, podría ser una señal de que la aleta no sabía lo que se necesitaba, o se saltó intencionalmente un paso.

Ventiladores de ventilación que no se ventilan en ningún lado

Los ventiladores de ventilación y escape generalmente se encuentran en los baños, sobre los hornos y en otros lugares donde se requiere ventilación, y deben ventilarse afuera, pero simplemente se pueden abofetear en el techo y conectado, sin conexión de ventilación externa. En otras palabras, ventilarán el vapor de su ducha en su techo, donde puede fomentar lentamente el molde y dañar el marco de madera de su hogar. Vale la pena verificar que cualquier ventilador de escape se ventile correctamente, y no solo se encuentre con las cavidades detrás de su paneles de yeso.

Bañera pintada

Si la casa que se voltea tiene una bañera clásica única, o la aleta está buscando ahorrar unos cuantos dólares en la renovación, podrían decidir refinizar la bañera en lugar de reemplazarla. Esto está bien en teoría, ya que las bañeras ciertamente pueden refinarse y mantener a años de uso, proporcionó el trabajo realizado por un profesional. En realidad, no es fácil renovar una bañera, ya que deben soportar la exposición al agua casi constante. Incluso un exitoso trabajo de renovación de bricolaje generalmente solo durará unos pocos años.

Renunciar una bañera requiere que se limpie, grabe y prepare adecuadamente. Si la aleta solo pinta la bañera, puede verse bien durante un recorrido, pero se despegará casi de inmediato una vez que comience a usarla. En una casa volteada, mira muy de cerca las bañeras. Busque grietas finas, cobertura irregular alrededor de los desagües y accesorios, y burbujeando en el final. Haga preguntas si ve alguna indicación de un trabajo de renovación no revelado.

Salidas actualizadas que ocultan el cableado antiguo

La forma más fácil de ahorrar dinero en un volteo de la casa es dejar todas las cosas ocultas, la fontanería y la electricidad, inactiva, y cubrirlo con nuevos accesorios. Una aleta poco ética podría cambiar las salidas viejas y sin tierra con nuevas y modernas y simplemente no conectar el suelo, o, lo que es peor, saltar el suelo al cable neutral (conocido como un terreno de “contrabando”). Eso puede ser peligroso, pero no activará un error cuando se pruebe la salida. Vale la pena desenroscar algunos puntos de venta y echar un vistazo rápido a lo que sucede en las paredes, si los puntos de venta son nuevos, pero el cableado es viejo, sospecha y considere que un electricista venga a echar un vistazo durante el proceso de inspección.

Daño del piso oculto

Un truco que intentarán las aletas desesperadas es simplemente cubrir problemas con un piso nuevo. El piso es costoso, y es posible colocar el piso de alfombra o vinilo sobre madera dura dañada, baldosas de agrietamiento u otros problemas. La alfombra o las tablas frescas se verán bien, y es posible que no pases suficiente tiempo caminando sobre ellos para notar problemas más profundos hasta que hayas cerrado. Otros aletas de truco a veces jugarán es arrancar un piso malo y arrojar un piso barato sobre un subsuelo dañado para ahorrar un poco de tiempo y dinero.

Puede buscar algunas cosas que un piso nuevo barato está cubriendo un gran problema:

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Variables alturas del piso. Si constantemente sube y baja mientras pasa de una habitación a otra, podría ser una señal de que los pisos viejos estaban cubiertos.

Caídas y puntos blandos. Si el nuevo mosaico ya muestra grietas, o si puede sentir que partes del piso son suaves cuando los pisas, esto podría indicar que el nuevo piso se colocó sobre un piso dañado, o que el subsuelo está podrido.

Brechas. Si se separan nuevas tablas de vinilo, probablemente significa una instalación de sub-par, y también podría ser una señal de que el piso debajo del vinilo está dañado y desigual.

Alfombra inesperada. ¿Hay solo una habitación en la casa con alfombra nueva u otro piso? Sospeche y vea si puede echar un vistazo debajo.

Adorno suelto

Cuando un flip se queda sin tiempo, generalmente es el trabajo de ajuste el que sufre, porque es el último paso en una remodelación. Si entra a una cocina y nota que faltan los patadas de punta, o la casa carece de adornos de la puerta, se preocuparía de inmediato, por lo que algunas aletas se pegarán de manera rápida y barata, como con cinta de doble cara, calafateo o cualquier pegamento viejo. Todo se verá bien por un tiempo, pero la humedad de una cocina o baño eventualmente hará que se salga. Cuando mira una cocina remodelada en una casa volcada, vale la pena darle al recorte un toldo suave. Si se instaló correctamente, no hay forma de que pueda poder moverlo sin mucho esfuerzo.

Calafateo perdido

Del mismo modo, eche un vistazo de cerca a la cocina y los baños. Específicamente, busque calafateo, o falta de él. El calafateo suele ser uno de los pasos finales al terminar una remodelación de baño o cocina, y es posible que no se dé cuenta de que fue omitido si no lo está buscando. Cualquier “cambio de plano” (donde se encuentren las superficies horizontales y verticales) o huecos deben ser caledidos con un calafateo apropiado. De lo contrario, la humedad, las migajas y otros escombros se pondrán entre cosas entre las cosas, lo que lleva a la podredumbre, el moho y otros problemas.

Respiraderos de HVAC no conectados

Al igual que los ventiladores de ventilación, una forma poco ética (o apresurada e inexperta) podría tratar de patinar es omitiendo un paso crucial con la calefacción y enfriamiento central de la casa: podrían instalar las rejillas de ventilación y devoluciones para el sistema, y ​​nunca conectarlos. Todo se ve bien, y cuando enciende el aire acondicionado, se dispara, pero el aire nunca entra en sus habitaciones. Durante su tutorial o inspección, pruebe el sistema para asegurarse de que el aire fluya.

Canaletas mal colocadas

Si su casa volcada tiene un nuevo techo, preste atención a la ubicación de las canaletas. Una aleta que hace una instalación de techo o subcontratistas de contratación de manchas en lugar de ir con una compañía de techado de buena reputación podría apresurarse a través de la instalación de canaletas, lo que resulta en situaciones en las que las canaletas drenan agua contra la casa o directamente sobre ventanas y puertas. Obviamente, eso es exactamente lo contrario de todo el propósito de las canaletas, pero el error no saltará hacia él a menos que esté lloviendo activamente, así que trate de recorrer la casa en diferentes condiciones climáticas.

Plagas ocultas

Puedes imaginar el horror que experimenta un desesperado aleta de la casa cuando descubren daños por hormigas de termitas o carpinteros en la casa que acaban de comprar, y no tienen presupuesto para un tratamiento exhaustivo. Los signos de termitas y otras plagas pueden ser fáciles de esconder, a menudo la pintura es todo lo que necesita para cubrir algún daño ligero de termitas durante unas pocas semanas, lo cual es suficiente para superar una inspección, y los inspectores de la casa no siempre son minuciosos, y pueden no mirar detrás de un trabajo de pintura fresca o mover muebles pesados ​​para ver qué podría estar oculto.

Si solo se ha pintado recientemente un área de la casa, eche un vistazo más de cerca. Si el área debajo de la pintura es áspera y dañada, podría ser un intento de ocultar una civilización de criaturas que la aleta no sabía cómo desalojar. También puede buscar excrementos de insectos (algunas termitas dejan excrementos que parecen granos de arroz o semillas de sésamo), pilas de aserrín, pieles o huevos, y trampas y venenos que se esconden en gabinetes o electrodomésticos.