El director de estrategas de propiedad de Metropole, Michael Yardney advierte que existe un “desajuste fundamental” entre el costo de construir nuevas viviendas y el precio que atrae a los desarrolladores.
Le dijo a 9news.com.au que esto ha resultado en una gran escasez de viviendas, lo que a su vez ha aumentado los precios en todos los ámbitos.
Para solucionar esto, Yardney dijo que los precios de las propiedades deben dispararse aún más.
El precio promedio de la propiedad en Australia debe aumentar aún más para arreglar la crisis, dijo Yardney. (Dion Georgopoulos)
“La mayoría de los desarrolladores a gran escala calculan que los precios tienen que aumentar del 15-20 por ciento para que asumiera el riesgo de desarrollar nuevos proyectos viables”, dijo Yardney.
“No se trata solo de la codicia; se trata de sostenibilidad.
“Si los precios continúan estancando, o peor, caen, entonces el incentivo para construir disminuye, exacerbando aún más la escasez”.
En los últimos 25 años, el valor medio de la casa a nivel nacional ha aumentado en un 412 por ciento, o $ 459,900, revelan cifras de préstamos para el hogar australianos.
Y de acuerdo con las últimas cifras publicadas por el ABS, el precio promedio de las casas en Australia ahora es de $ 976,800.
La mediana del precio de la vivienda ha aumentado en un 412 por ciento en los últimos 25 años. (Henry Zwartz)
Yardney advirtió que “no hay forma de evitar” esta difícil solución, que puede ser una noticia desagradable para aquellos que intentan romper en el mercado inmobiliario.
Su predicción es que la crisis de vivienda de la propiedad empeorará mucho antes de que mejore.
“Es una píldora difícil de tragar, pero piense en ello como un dolor a corto plazo para una ganancia a largo plazo”, agregó Yardney.
“Podríamos encontrar que el camino para resolver nuestra crisis de vivienda radica en enfrentar las verdades impopulares que hemos sido reacios a reconocer”.
Australia se está quedando corta drásticamente proporcionando suficientes viviendas para nuestra creciente población.
Las proyecciones actuales muestran que la industria le falta la marca en alrededor de 300,000 hogares en los próximos cinco años.
La predicción de Yardney es que la crisis de alojamiento de la propiedad empeorará mucho antes de que mejore. (Dion Georgopoulos)
El presidente ejecutivo de Metricon Homes, Brad Duggan, dijo que el gobierno federal necesita promulgar una “respuesta de guerra” para abordar esta crisis.
“Una intervención dinámica y robusta que recuerda a las medidas típicamente reservadas para emergencias nacionales”, dijo.
“Los desarrolladores nos dicen que si realmente vemos esto como una crisis, debemos abordarlo con soluciones inmediatas como cortar los bloqueos del proceso de planificación”.
