Peter Culshaw es despejado para el despegue.
La compañía de Culshaw, Shea Properties, compró el edificio de cuatro pisos y 124,000 pies cuadrados en 4340 S. Monaco St. en el Denver Tech Center por $ 12 millones el jueves, según los registros públicos.
El acuerdo, por aproximadamente $ 97 por pie cuadrado, allana el camino para la primera conversión post-pandemia de la región de un gran edificio de oficinas en residencias.
“Llámame loco”, bromeó Culshaw.
El acuerdo es la culminación de un año y medio de asegurar el financiamiento, finalizar los planes e incluso evitar cierta oposición de los vecinos. Pero con el edificio bajo la propiedad de su empresa, Culshaw ahora espera molestarlo en 143 apartamentos restringidos por ingresos en aproximadamente un año.
El acuerdo se financia a través de una combinación de capital privado, $ 29 millones en bonos de actividad privada emitidas por Denver y $ 4 millones adicionales en créditos fiscales federales y estatales. Culshaw dijo que vendió los bonos a principios de abril, justo antes de que los mercados fueran sacudidos por el anuncio de tarifas del 2 de abril del presidente Donald Trump.
“Creo que es una mezcla de suerte, y pensamos que era un buen momento para hacerlo”, dijo Culshaw.
El edificio se presta bien para una conversión, agregó. Tiene pocas columnas y espacios abiertos con enormes ventanas de vidrio que alojan lo que llamó excelentes vistas.
“Estás comenzando con una especie de pizarra en blanco, lo que creo que lo hace mucho más fácil”, dijo Culshaw.
Sin embargo, no es la primera vez que el desarrollador trabaja con una pizarra en blanco en este sitio. Culshaw dijo que vendió la tierra para el desarrollo en junio de 2000 por $ 7.2 millones. La propiedad cambió de manos un par de veces a partir de entonces. Se vendió por última vez por $ 69.3 millones en marzo de 2006, aunque ese acuerdo incluyó otro edificio de oficinas al lado. Cuando Culshaw llegó a comprar el edificio 4340, estaba completamente vacante.
“Sabía que el edificio estaba vacío, y sabía que el corredor que estaba tratando de arrendarlo muy bien, así que lo llamé y dije: ¿Lo vendían y me darían un año para convertirlo o para planificar una conversión? Y hicimos un trato”, dijo Culshaw.
Ese arreglo incluye un primer derecho de rechazo a Shea Properties a comprar el edificio de oficinas al sur en 4350 S. Monaco St., según muestran los registros públicos, que se rezonó junto con el edificio 4340 de Culshaw el verano pasado.
El Proyecto Mónaco es el más alejado de las 10 conversiones de oficina a residencial propuesta sobre las que Busyden ha informado desde la pandemia. Se han presentado propuestas para una serie de torres de oficinas del centro, incluidas más recientemente para los dos en 621 y 633 17th St.
La conversión residencial más reciente de Denver, que se inició antes de la pandemia, fue la transformación de Nichols Partnership del antiguo edificio del Instituto de Arte de Colorado en Cap Hill.
Esta historia fue publicada originalmente por Businessden.
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