Los funcionarios de la ciudad de Denver considerarán invertir hasta $ 400 millones en el próximo proyecto en el National Western Center bajo un nuevo plan de finanzas para un complejo que incluye un centro ecuestre, un hotel, una nueva vivienda y un estacionamiento.
El plan marca la siguiente etapa de un proyecto de desarrollo masivo en el campus de 250 acres en el vecindario de Elyria-Swansea en el norte de Denver. El Centro, que es el hogar del National Western Sock Show, ha estado bajo reurbanización desde 2019 a medida que la ciudad y varios socios expanden la instalación a una exposición durante todo el año, educación agrícola y campus de entretenimiento.
“Tomar esta historia de quiénes somos como estado, quiénes somos como ciudad y evolucionarla en este lugar de vanguardia para educación, agricultura, entretenimiento, cultura y comunidad … Creemos que será muy atractivo para los visitantes”, dijo Brad Buchanan, CEO de la Autoridad Nacional del Centro Occidental, en una entrevista.
La oficina del alcalde Mike Johnston y la autoridad, que opera el campus, presentarán el concepto, desarrollado en los últimos 10 meses, a un comité del Consejo de la Ciudad el miércoles. Los nuevos detalles se están desarrollando a medida que la ciudad considera un acuerdo de apoyo al proyecto para una asociación público-privada que los funcionarios anunciaron para el desarrollo del Proyecto del Centro Ecuestre en junio pasado.
El proyecto incluye planes para un centro ecuestre de 4.500 asientos, un establo de 570 puestos, un hotel de 160 habitaciones, 30 a 40 unidades de viviendas de fuerza laboral y 580 espacios de estacionamiento, según una presentación de la ciudad.
La vivienda para las personas que cumplen con ciertos límites de ingresos es un componente agregado con aportes de la comunidad, dice la presentación.
La ciudad estima que el director del proyecto costará entre $ 350 millones y $ 400 millones. El costo final se establecerá una vez que se complete el diseño, dijo Laura Swartz, directora de comunicaciones del Departamento de Finanzas.
Según la propuesta, los costos de diseño y construcción del proyecto se financiarían durante 35 años a través de pagos anuales de hasta $ 23 millones. Sin ningún cambio en las tasas de interés o la refinanciación, eso podría equivaler a que la ciudad pague más de $ 800 millones; Esos constituyen la mayor parte del acuerdo, con pagos contingentes también posibles.
La ciudad aprovecharía los ingresos de la Medida de Boletín 2C, una medida aprobada por los votantes de 2015 que extiende permanentemente los impuestos sobre hoteles y alquileres de automóviles para apoyar al Centro Nacional Occidental.
Una representación muestra un centro ecuestre planeado como parte de un proyecto en el campus del Centro Nacional Occidental por la ciudad de Denver y la Autoridad Nacional del Centro Occidental. (Captura de pantalla de la presentación al Ayuntamiento de Denver)
El objetivo es comenzar la construcción este otoño y completar todos los elementos del proyecto para 2028, dijo Buchanan.
La ciudad eligió los socios de activación comunitaria, un consorcio de contratistas, para desarrollar el proyecto. Está compuesto por la firma de desarrollo con sede en Toronto Fengate Asset Management, Hensel Phelps Construction, con sede en Greeley, y las empresas con sede en Denver McWhinney Real Estate y Sage Hospitality.
La ciudad posee la tierra y será responsable de la planificación, diseño, construcción y financiación de las adiciones. La Autoridad Nacional del Centro Occidental ejecutará programas, operaciones, mantenimiento y desarrollo.
El Comité del Río South Platte del Consejo votará el miércoles sobre si enviar la propuesta al consejo completo.
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