Los propietarios de Colorado pronto tendrán prohibido cobrar tarifas por el control de plagas y el mantenimiento del área común bajo una nueva ley de transparencia de precios firmada el lunes por el gobernador Jared Polis.
La nueva ley, que aprobó la Legislatura como Proyecto de Ley 1090 de la Cámara de Representantes, prohíbe varias tarifas comunes en viviendas de alquiler, y generalmente requiere que las empresas muestren el precio total del producto o servicio que están vendiendo. Eso incluye el precio del producto y cualquier cargo y tarifas obligatorios incluidos. El precio total también debe mostrarse como un número completo en los anuncios de las empresas.
“Sigo pensando en una audiencia (legislativa) anterior, y mis electores que salieron a hablar sobre los abusos que estaban experimentando en sus complejos de apartamentos, y lo bueno que este proyecto de ley hará por ellos”, dijo el lunes la representante Emily Sirota, demócrata de Denver. Patrocinó el proyecto de ley con los compañeros demócratas Naquetta Ricks y el sens. Mike Weissman y Lisa Cutter. “Este es un paso muy importante para que el estado de Colorado diga ‘no más’. “
La ley entra en vigencia el 1 de enero.
Se produce en medio de un escrutinio más amplio de las llamadas tarifas basura a nivel estatal y federal. Se han presentado demandas contra los grandes propietarios en Colorado por presuntamente engañar a sus inquilinos sobre los costos de sus unidades. Los reguladores federales previamente apuntaron a las tarifas ocultas en otras industrias, pero un funcionario de la Comisión Federal de Comercio escribió una carta de enero a los legisladores de Polis y Colorado que los instaron a adoptar una ley dirigida a las tarifas en el sector de la vivienda.
Cualquier propietario o empresa que viole la nueva ley de Colorado podría enfrentar una investigación de la oficina del Fiscal General. Como se escribió inicialmente, el proyecto de ley habría permitido explícitamente a los inquilinos o clientes presentar demandas contra los propietarios o empresas que se enfrentan a la ley. Pero esa disposición fue golpeada en el Senado estatal.
Sirota argumentó que el proyecto de ley aún permitía implícitamente a los coloradans individuales presentar demandas por su cuenta, en caso de que una empresa o propietario violen la ley.
Si bien la ley generalmente requiere transparencia de precios, prohíbe explícitamente varias tarifas de vivienda comunes que, según los defensores, ya deberían estar cubiertos por la renta de los inquilinos. El año pasado, casi 50 inquilinos de Colorado le dijeron a The Denver Post que se les cobró regularmente las tarifas que no sabían cuando firmaron sus arrendamientos o cuándo estaban cazando de apartamentos.
Esas tarifas a menudo se encuentran en apéndices en arrendamientos largos y no se incluyen en los precios de alquiler anunciados. Los propietarios han argumentado que todas las tarifas se revelan en sus arrendamientos y que los cargos son importantes para cubrir los costos de los propietarios para proporcionar vivienda.
La factura probablemente conducirá a al menos algunas de las tarifas que se doblan en el alquiler, los defensores y los propietarios han dicho. Pero los defensores de los inquilinos argumentan que la alternativa es preferible a las tarifas sorprendentes porque da a los inquilinos de caza de apartamentos transparencia por adelantado sobre el costo total de un apartamento.
Una vez que la ley entra en vigencia, los propietarios ya no pueden cobrar tarifas más altas por los costos de servicios públicos por encima de la factura total de servicios públicos, ni pueden cobrar a un inquilino por pagar el alquiler en línea si esa es la única forma de pagar.
Los inquilinos le han dicho a The Post que a menudo se les exigía que pagaran el alquiler en línea, con un recargo por cada transacción, y que los propietarios cobrarían una tarifa similar para cobrar pagos de servicios públicos.
La ley aún permite un pequeño recargo relacionado con los costos de servicios públicos.
Los propietarios se les prohibirá cobrar tarifas por los servicios que el propietario debe proporcionar según la ley estatal. Esos incluye servicios como Pest Control, un cargo mensual común que los defensores y los legisladores argumentaron que era un deber de propietarios básicos que se estaba apropiando incorrectamente en los inquilinos.
Tampoco podrán cobrar por los servicios que en realidad no brindan. Algunos inquilinos dijeron que se les cobraron tarifas por cámaras de seguridad o casilleros de almacenamiento que no existían o no estaban en uso.
La ley prohibiría el cobro por el mantenimiento del área común, otra tarifa común que, según los propietarios, se usa para limpiar y encender gimnasios, pasillos y vestíbulos.
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