El soporte de Jared Polis no está claro para la prohibición de algoritmos de alquiler de Colorado

Los legisladores de Colorado están listos para aprobar un proyecto de ley que prohíbe el uso de algoritmos que dicen que los funcionarios estatales y federales están acostumbrados a caminar artificialmente en el área metropolitana de Denver.

Pero la propuesta ha recibido una recepción tibia del gobernador Jared Polis, quien pronto decidirá si la firma.

Salvo un voto procesal superficial en la Cámara, el Proyecto de Ley 1004 de la Cámara de Representantes está en un camino deslizante hacia el escritorio de Polis después de limpiar el Senado el lunes. Los patrocinadores del Senado del proyecto de ley habían retrasado temporalmente la votación para continuar las discusiones con la oficina de Polis, dijo el liderazgo del Senado el martes por la mañana, pero luego impulsó el proyecto de ley a medida que la sesión termina.

Si se aprueba, la ley se convertiría en la primera de su tipo en el país, dijeron los partidarios. Prohibiría a los propietarios usar algoritmos para determinar los niveles de precios y ocupación. Los críticos han alegado que el software se utiliza para mantener los alquileres más altos de lo que normalmente serían.

Pero la oficina de Polis ha señalado preocupaciones sobre el proyecto de ley durante la sesión, y los partidarios han trabajado con su personal durante meses para aliviar el camino de la medida. El proyecto de ley se ha modificado para garantizar que no afecte sitios web como Zillow, por ejemplo.

La posición actual de la polis no está clara. En una declaración del lunes al Denver Post, la portavoz de Polis, Shelby Wieman, no dijo si el gobernador tiene la intención de firmar el proyecto de ley una vez que llega a su escritorio.

“El gobernador Polis está comprometido a reducir los costos de vivienda para los coloradans y ha tomado una serie de medidas para hacer eso, y le gustan las matemáticas en general y revisará esta legislación si llega a su escritorio”, dijo en un comunicado.

Wieman no respondió a una pregunta de seguimiento sobre cómo la afinidad de Polis por las matemáticas se relaciona con su posición sobre el proyecto de ley.

Los patrocinadores demócratas del proyecto de ley instaron a Polis a firmar el proyecto de ley. Un informe de la Casa Blanca de Biden publicado a fines del año pasado descubrió que el software de establecimiento de alquileres era frecuente en el área de Denver y que la tecnología le costó a los inquilinos en propiedades que lo usan más de $ 1,600 en alquiler adicional cada año en promedio. Esa fue la segunda carga más alta para los inquilinos de las 20 principales áreas metropolitanas encuestadas por investigadores de la Casa Blanca.

“El gobernador ha dicho una y otra vez que realmente le gustan las matemáticas”, dijo la senadora Julie Gonzales, demócrata de Denver y uno de los patrocinadores del proyecto de ley. “Yo también sí, y el hecho de que estos algoritmos han llevado a $ 136 adicionales al mes en alquiler por inquilinos en el área metropolitana de Denver son malas matemáticas. Y tenemos la oportunidad de hacer algo al respecto, y tiene la oportunidad de hacer algo al respecto firmando (factura de la casa) 1004”.

Aún así, Gonzales y el senador Nick Hinrichsen, un demócrata de Pueblo y otro patrocinador, dijeron que no sabían si Polis lo haría.

Ambos dijeron que no habían tenido conversaciones directas con el gobernador o su personal sobre ninguna objeción específica. Jugando para el apoyo de Polis a los mercados libres y ahorrando dinero a las personas, los dos legisladores acusaron a los propietarios utilizando algoritmos de interferir con el mercado inmobiliario, a costa de los inquilinos.

HB-1004 es el segundo intento de los legisladores de prohibir los algoritmos. La propuesta del año pasado murió en los últimos días de la sesión cuando un grupo de demócratas del Senado y los republicanos de la Cámara votaron para neutrar el proyecto de ley. Lo hicieron con la ayuda de un cabildero contratado por RealPage, un desarrollador de software que posee un algoritmo común que establece la renta.

Este año, ni un solo demócrata del Senado votó en contra del proyecto de ley.

El presidente del Senado, James Coleman, dijo que los legisladores estaban más familiarizados con el problema este año. Con buena razón: los funcionarios federales y locales han acusado a la realización real de usar los algoritmos para facilitar la fijación de precios en el mercado de alquiler, y el verano pasado, el Fiscal General de Colorado, Phil Weiser, se unió a una demanda antimonopolio del Departamento de Justicia de los Estados Unidos contra la compañía.

Los fiscales han acusado al desarrollador de ayudar a facilitar un sistema similar al cartel entre los grandes propietarios de apartamentos y administradores de propiedades.

RealPage ha negado las acusaciones y ha denunciado una “narrativa inexacta y distorsionada” sobre su software. Los funcionarios de la industria de apartamentos en Colorado han defendido el uso de algoritmos como un medio para gestionar las tasas de vacantes y los precios más bajos.

Manténgase actualizado con la política de Colorado al registrarse en nuestro boletín semanal, el lugar.