En problemas
El recinto de St Kilda Road Office ha estado en problemas durante años, y las tasas de vacantes aumentan constantemente. Ahora tienen apenas el 30 por ciento, según el último informe de la Oficina del Consejo de Propiedad de Australia.
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Los valores a lo largo del Strip han aterrizado, con muchos compradores que compraron en mejores tiempos vendiendo con escasos descuentos. Everland no tuvo mucha suerte, pero tampoco muchos otros que compraron en el período de auge previo al co-covid e intentaron vender después de que la música se detuvo.
Es probable que muchas de las oficinas de Boulevard, así como otras en Queens Road, sean reutilizadas como desarrollos residenciales.
Everland también compró un complejo de apartamentos Art Deco en 596 St Kilda Road por $ 34 millones en 2017 y lo vendió por $ 25 millones en 2020. El mismo complejo está a la venta nuevamente con un precio esperado en los altos $ 20 millones a través de Savills.
596 St Kilda Road tuvo un permiso de desarrollo para una torre diseñada inteligente de Bates.
Más a lo largo del bulevar arbolado, el administrador de fondos Bayley Stuart recogió la carretera 468 St Kilda de Australian Unity por $ 42.55. Su valor en libros era de $ 63 millones.
Y el desarrollador John Marro ha pagado $ 28 millones por el número 432 que el gerente de fondos escoceses Abrdn compró por $ 41.6 millones en 2014.
El grupo Mars acaba de relistir 420 St Kilda Road por alrededor de $ 50 millones. La compañía con sede en Hong Kong pagó $ 98 millones por el edificio de 10 pisos en 2019. En 2023, la compañía lo enumeró por $ 85 millones, pero no hubo bocados.
El edificio de 10,435 metros cuadrados es del 80 por ciento arrendado con un plazo de arrendamiento promedio de 2.5 años, ganando casi $ 6 millones al año.
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Trent Preece de Knight Frank, Tom Ryan y Alice Crowley y Tim Carr, Mingxuan Li y Josh Rutman tienen el listado.
Los informes presentados por varios administradores y liquidadores de la Red de Empresas Globales de Everland hacen una lectura sobria.
El director de Everland, Michael Xie, dijo al liquidator Glen Kanevsky que la compañía había dejado de operar en mayo de 2023 y culpó a Covid-19 y “una escasez de fondos de inversores para problemas de flujo de efectivo”.
El único acreedor asegurado a la empresa matriz Everland Global-Hung-Chang Lee y Wen-Chin Chang-afirman que se les debe $ 55.5 millones contra préstamos extendidos a Everland Queens Road, la compañía propietaria de la torre.
Sin embargo, no tenía activos y solo $ 32 en el banco. Kanevsky dijo que ni siquiera había suficiente dinero para pagar sus facturas y mucho menos perseguir a otras. Su principal acreedor, el primer banco comercial con sede en Taipei, se negó a registrar su deuda públicamente en caso de que socavara el valor de la propiedad.
Los directores Xie y Tim Chang afirmaron que se les debe $ 552,000 y $ 15.61 millones respectivamente, según uno de los informes de Everland Queens Road presentados en la Comisión de Valores e Inversiones de Australia.
Dilema de Morry
El editor y desarrollador de propiedades Morry Schwartz ha renunciado a los planes para construir su sede en el antiguo Hotel British Crown en la calle Smith.
Schwartz le dijo a Capital Gain que había intentado dos veces obtener un permiso para un edificio de oficinas de madera de ocho niveles “pero no pudo obtenerlo. Por lo tanto, es extraño a mis necesidades”.
El antiguo Hotel British Crown en 14-18 Smith Street, Collingwood.
“Es una excelente ubicación. Se podría hacer un pub importante”, dijo.
Schwartz, editor de The Saturday Paper, The Monthly and Black Inc Books, compró el pub en 2019 por $ 5.66 millones.
El pub está en un sitio de 555 metros cuadrados en la esquina de Mason Street y tiene una licencia de licor de la 1 a.m.
Daniel Wolman, Anthony Kirwan y Raphael Favas de Cushman & Wakefield tienen la lista y esperan alrededor de $ 5 millones.
Morry Schwartz, editor del periódico del sábado, The Monthly and Black Inc Books, compró el pub en 2019 por $ 5.66 millones. Credit: Peter Braig
No es el único pub a la venta en el vecindario. El Hotel Baden Powell a la vuelta de la esquina con 61-65 Victoria Parade, actualmente cotizando como el Continuum Hotel, también está en el mercado.
El continuo cuenta con un ajuste brillante que induce el ajuste “donde el patrimonio se encuentra con electricante” y una licencia de licor de las 3 a.m. Está en un sitio de 509 metros cuadrados en la esquina de Cambridge Street y tiene un contrato de arrendamiento flexible que incluye una cláusula de demolición.
El Hotel Baden Powell, 61-65 Victoria Parade, Collingwood.
Los agentes Brendan Burmistrow y Michael Ryan, directores de la nueva agencia ideal Commercial, tienen el listado y esperan ofertas de alrededor de $ 6 millones.
Villa victoriana
La antigua casa de St Kilda de la casa de producción de medios de Geoffrey Satchell Editel está en juego.
Estudios de postproducción expansivos se construyeron detrás de una villa victoriana en 1999 y se convirtieron en el lugar donde Kath & Kim y una gran cantidad de espectáculos de estilo de vida y juegos, y se prepararon anuncios para la transmisión después de la filmación.
Editel’s Production House en 67 Wellington Street, St Kilda.
La propiedad incluye seis suites de edición y estudios de grabación de sonido, un salón y un bar de clientes, y un apartamento separado de dos niveles.
Los agentes de Stonebridge Dylan Kilner, Max Warren y Chao Zhang están manejando la venta y esperan alrededor de $ 10 millones. Después de 25 años en Wellington Street, Editel está a una nueva base en Port Melbourne.
Poco Lon
Un antiguo hotel en el histórico distrito de Little Lon Red-Light está a la venta. Los registros muestran que la copropietaria del club nocturno, Monika Ippolito, pagó $ 1.71 millones por el Hotel Leitrim de tres pisos en 128-130 Little Lonsdale Street en febrero de 2008.
128-130 Little Lonsdale Street, Melbourne.
Ippolito y su esposo Camillo Ippolito han sido la fuerza detrás de un botín de clubes nocturnos y restaurantes de Melbourne en los últimos 35 años, incluidos revólveres arriba y el toff en la ciudad. Camillo Ippolito fue un pilar de la escena del club nocturno de Melbourne en la década de 1980, corriendo la inflación y el subterrain.
La propiedad Little Lon tiene una oficina en la planta baja con un apartamento de dos dormitorios en el piso de arriba. Fue renovado hace 10 años y cuenta con un patio y un espacio de automóviles.
Hay menos luz roja en el área en el siglo XXI. Al otro lado de la carretera, Charter Hall ha convertido la Iglesia Wesley en un elegante edificio de oficinas y la construcción está en marcha en los proyectos de Perri y el edificio Bennett’s Lane de Pellicano.
Kirwan, Hay y George Davies de Cushman & Wakefield tienen la lista y esperan entre $ 4-4.4 millones.
El boletín de recapitulación del mercado es una envoltura de la negociación del día. Consíguelo cada tarde de lunes a viernes.
