Las torres del centro se venden por $ 3 millones; Conversión residencial de 700 unidades planeada

Los planes inmobiliarios de nueve cifras de Asher Luzzatto se están iniciando con una venta de incendios.

El desarrollador de bienes raíces, que divide el tiempo entre Los Ángeles y Taos, compró una cuadra de la ciudad entera con dos torres de oficinas y planea convertirlo en apartamentos.

“Estos edificios en Denver representan una oportunidad para cumplir con mi tesis de que tenemos todos los pies cuadrados que necesitamos para construir la vivienda que necesitamos”, dijo Luzzatto.

Pagó $ 3.2 millones por 621 y 633 17th St., dijo una fuente familiarizada con el acuerdo a Businessden. El registro de propiedad aún no se ha registrado.

En 2008, los edificios se vendieron por $ 112 millones. El reciente acuerdo está valorado en aproximadamente $ 3.30 por pie para los edificios de oficinas construidos en 1957 y 1974.

El plan de Luzzatto es diseñar al menos 700 apartamentos de las estructuras existentes, que suman alrededor de 970,000 pies cuadrados. A un costo de desarrollo de $ 150 a $ 200 millones, será uno de los mayores oficina de conversiones residenciales al oeste de Nueva York, dijo.

El vendedor en el acuerdo, E2M Ventures, con sede en Denver, compró la propiedad en noviembre pasado. Businessden no pudo determinar el precio. El fundador de E2M, Marc Perusse, declinó hacer comentarios.

“Queremos que sea un bloque muy, muy vibrante. Y queremos proporcionar servicios que beneficien tanto a los residentes del edificio como al CBD en general”, dijo Luzzatto.

Luzzatto, de 37 años, dirige el negocio inmobiliario de su familia, el Luzzatto Co. La firma tiene un puñado de empleados y oficinas en California, Texas y Nuevo México. Su padre, Marc Luzzatto, comenzó la compañía en 2007 después de décadas de invertir en bienes raíces. Su hijo lo llamó “pionero” del espacio de oficinas creativas y dijo que su padre convirtió las propiedades industriales en oficinas de concepto abierto para empresas que buscan hacer producción y trabajo de escritorio bajo un mismo techo.

Luzzatto espera sacar un poco de todo de sus nuevas torres de oficina.

El primer paso será colocar el comercio minorista en los pisos terrestres del edificio a través de asociaciones donde poseerá parte del negocio.

Una cafetería tomará el antiguo espacio de tinta al 621 17. La tienda se encuentra detrás de un gran patio, que Luzzatto anticipa que organizará música en vivo los fines de semana y les dará a los invitados un lugar para disfrutar de su café con leche o pasteles al aire libre. Dentro del edificio, planea mantener aproximadamente 100,000 pies cuadrados de espacio de oficinas.

“Denver se siente realmente bien conmigo”, dijo. “Es una ciudad que fue la ciudad de más rápido crecimiento durante la década de 2010 … No veo que ese crecimiento se detenga, creo que es una ciudad muy bien ubicada, tiene un entorno natural realmente hermoso”.

Pero Denver se ha enfrentado a algunos dolores de crecimiento últimamente, particularmente en su mercado de oficinas del centro, que languidece desde una tasa de vacantes de oficina del 35 por ciento, según el corretaje CBRE. Solo una torre de oficina del centro de Denver, 1600 Glenarm Place, se ha convertido en residencias, y eso fue hace 20 años.

Para financiar este proyecto, Luzzatto tendrá que realizar algunos arte inmobiliarios, aplastando fuentes de financiación dispares para que el desarrollo suceda.

“Vamos a ver todas y cada una de las fuentes de financiación para que la economía funcione con el entendimiento de que cuanto más diversas son las fuentes de financiamiento, mejor”, dijo. “Nuestro objetivo más alto es llevar alquileres alcanzables a estos edificios. Por lo tanto, cualquier dólar que podamos obtener fuera del capital privado serán dólares que ayuden a reducir los alquileres”.

“Por encima de todo, esa es nuestra misión”.

Una de esas fuentes clave será la financiación de $ 570 millones en el financiamiento de la Autoridad del Centro de Denver podrá emitir proyectos como Luzzatto’s. Los votantes del centro aprobaron una medida en noviembre pasado para desbloquear fondos para conversiones residenciales y otros proyectos de desarrollo del centro. Luzzatto se registró para los fondos de la agencia y presentará una solicitud oficial para julio.

Otra arruga: el desarrollador en realidad no posee toda la tierra que acaba de comprar; Algunos de ellos están atados a arrendamientos terrestres. Trabajando eso será crítico para el proyecto, dijo.

“Podemos ir tan rápido como la ciudad puede llegar tan lejos como las aprobaciones y permisos. Nuestra esperanza es que la ciudad reconozca el valor de este proyecto y ayude a moverlo para que podamos comenzar a construir”, dijo Luzzatto.

Luzzatto ha aprovechado la firma de arquitectura de la ciudad de Nueva York HLW para elaborar los planes.

“Ya comenzamos a arquitectura (trabajo), y nos hemos comprometido con algunas personas locales para trabajar con nosotros en el proceso DDA en el que también estamos comenzando”, dijo.

Luzzatto dijo que ha estado recorriendo la montaña oeste y suroeste para una conversión residencial de oficina. Hace unos seis meses, se decidió por Denver como la ubicación. Los edificios 621 y 633 fueron la primera llamada que hizo en la ciudad.

“Estos edificios surgieron en el otoño y los perseguí básicamente el día en que se conectaron. Fuimos la primera llamada en estos edificios”, dijo Luzzatto.

Los edificios tienen el espacio de columna correcto, las líneas de ventana y los núcleos que se prestan bien a una conversión, agregó. Ambas propiedades estarán casi totalmente vacantes una vez que el Departamento de Trabajo y Empleo de Colorado salga de las instalaciones a finales de este año.

“Creo que fue una razón por la que terminamos al precio que hicimos y en los términos que hicimos”, dijo Luzzatto.

Si bien este será el mayor desarrollo de Luzzatto hasta la fecha, no es ajeno a los proyectos de alto perfil. Ayudó a desarrollar la sede de Sweetgreen en Los Ángeles y construyó el Instituto Ellison de Medicina Transformativa de la Universidad del Sur de California, financiado por el multimillonario Larry Ellison.

Actualmente, Luzzatto está trabajando a través de una remodelación de 450,000 pies cuadrados de un parque de oficinas de 12 edificios en Austin, Texas. También se postuló brevemente para el alcalde de Los Ángeles en 2022 en una plataforma para reducir las regulaciones de vivienda y convertir el espacio comercial en nuevas casas.

“Necesitamos dejar de pensar en edificios comerciales como oficina o minorista o residencial u hospitalidad”, dijo Luzzatto. “Necesitamos desechar la idea de todas estas diferentes categorías … y ver cuál es el mayor y mejor uso para este edificio”.

“Creo que en la mayoría de los casos será una vivienda”.

Historia a través de Businessden

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