La presión para salvar la casa de su familia aprieta el pecho de Monica Villela, su garganta y su corazón.
Toda esa presión hizo que fluyeran las lágrimas mientras hablaba la semana pasada sobre la fecha límite de que se avecinan que determinará si ella y un ejército de defensores de viviendas asequibles pueden salvar la casa donde ha criado a cuatro hijos.
“Estoy tan asustada”, dijo a través de esas lágrimas.
Durante tres años, Villela y sus cuatro hijos han vivido en una casa en Green Valley Ranch, en el extremo noreste de Denver, que su familia compró pero que ya no posee. La casa ahora es propiedad de un inversor que la compró en una subasta por $ 23,524 después de que la asociación de propietarios de viviendas del vecindario se ejecuta sobre multas no remuneradas por malezas cubiertas de malezas y otras violaciones menores.
Pero una decisión a principios de este mes por un juez de la Corte de Distrito de Denver le da a Villela la oportunidad de devolver la casa. Otros compradores calificados también podrían hacer ofertas, dependiendo de qué tipo de acuerdo se haga entre la ciudad y el inversor durante los procedimientos judiciales en curso. Mientras tanto, ese inversor está tratando de desalojar a la familia.
Es una situación tensa en una pelea en curso en Colorado por el poder que HOAS tiene que ejecutar a los propietarios por multas y tarifas no remuneradas.
El juez Mark T. Bailey dictaminó el 5 de abril que bienvenido a Realty LLC 401K PSP, una compañía de inversión propiedad de Christophe Attard, debe vender la casa que compró en la subasta de ejecución hipotecaria en diciembre de 2021 porque la compañía no cumple con las condiciones de la ordenanza de viviendas inclusivas de Denver, que establece convenios de asequibilidad en algunos hogares. Esos convenios evitan que los hogares sean propiedad de inversores.
La orden de Bailey también colocó una orden judicial que prohíbe a Attard arrendar la casa y, debido a que los convenios de asequibilidad finalmente expiraron, el juez exigió el restablecimiento del reloj para dar cuenta de los tres años de bienvenida a Realty ha sido propietario de la casa.
Los defensores de la vivienda creen que el fallo establecerá un nuevo precedente en Denver y podría obligar a otros inversores a vender viviendas con convenios de vivienda asequibles que compraron en subastas de ejecución hipotecaria forzadas por HOAS.
La orden del juez “también sugeriría que cada venta en la subasta de cada hogar en Green Valley Ranch probablemente no era legal porque la casa de subastas, o el sheriff del condado que dirige las subastas, no eran compradores calificados”, dijo Zach Neumann, cofundador del Proyecto de Defensa Económica de la Comunidad, una organización sin fines de lucro de capital de vivienda. “Y por lo que podemos decir, la mayoría de los compradores son inversores inmobiliarios que, por definición, no son compradores calificados. Y existe mucho potencial de que todas estas ventas hayan sido inválidas y potencialmente reversibles”.
La familia de Villela compró su casa en el lugar de Países Bajos en 2005 e realizó pagos regulares de hipotecas y se mantuvo al día con las reglas y tarifas de su HOA. Pero la familia comenzó a luchar cuando Villela y su esposo, Gilardo Gonzalez Jr., se separaron.
González continuó pagando la hipoteca, pero Villela, que vivía en su casa con los cuatro hijos de la pareja, no podía mantenerse al día con el mantenimiento requerido por la Asociación de propietarios del centro de la ciudad.
Multas sobre las malas hierbas y dejando un bote de basura en la acera multiplicada a medida que las tarifas tardías se apilaban. Villela dijo que sabía que la familia estaba atrasada, pero puso esos gastos en el quemador trasero debido a otras luchas relacionadas con la separación de ella y su esposo.
Ella dijo que no sabía que el HOA había puesto un gravamen en su casa y que un juez había ordenado que se vendiera en una subasta de ejecución hipotecaria.
Luego apareció Attard en su camino de entrada en marzo de 2022 con documentos que muestran que había comprado la casa.
“Tan pronto como se fue, comencé a llorar”, dijo Villela. “Recuerdo exactamente ese día comencé mi pesadilla”.
Desde entonces, Villela ha reunido a un equipo de defensores de la vivienda, amigos y vecinos para apoyar su pelea para recuperar su casa.
Monica Villela, frente y seguidores posan para un retrato frente a su casa en Denver el jueves 17 de abril de 2025. Los partidarios de Villela son, desde la izquierda, Zach Neumann, Mayra Williams, Linda Wilson, Lydia Flynn y Kevin Patterson. (Foto de Hyoung Chang/The Denver Post)
Su ex esposo continúa pagando la hipoteca, los impuestos y el seguro de propietarios para que su familia tenga un lugar para vivir. Neumann dijo que Villela llegó a un acuerdo con Attard que permitió a su familia quedarse en la casa sin pagar el alquiler para bienvenido a Realty, aunque Attard ahora se mudó para desalojar a la familia.
El Post de Denver contactó a Attard para preguntar sobre cómo planea cumplir con la orden del juez de vender la propiedad o si apelará. Él dijo: “Es demasiado temprano para decirlo. Agradezco su tiempo. Gracias”, antes de finalizar la llamada telefónica.
Los residentes se levantan
La capacidad de las asociaciones de propietarios de viviendas para colocar graves en casas para multas no remuneradas en Colorado ha sido un problema continuo desde 2022, cuando los residentes en Green Valley Ranch comenzaron a hablar en contra de la gran cantidad de ejecuciones hipotecarias instigadas por sus HOA.
En 2021, la Asociación Master de Propietarios de Viviendas de Green Valley Ranch presentó 50 ejecuciones hipotecarias, representando casi la mitad de todas las ejecuciones hipotecarias iniciadas por HOA en Denver ese año. El maestro HOA representa alrededor de 4,600 casas, todas ubicadas al sur de 48th Avenue.
Entre el 1 de enero de 2022 y el 31 de diciembre de 2024, HOAS en Denver ejecutó en 94 casas, según datos del Departamento de Estabilidad de la Vivienda de Denver. Se presentaron sesenta de esos casos en 2022, con 28 de las propiedades ubicadas en Green Valley Ranch. Hubo cero ejecuciones hipotecarias de HOA en Green Valley Ranch en 2023 y 2024 después de las protestas públicas.
El Departamento de Estabilidad de Vivienda no pudo proporcionar el número de casas con convenios de asequibilidad que se habían vendido en las ventas de ejecución hipotecaria.
Las asociaciones de propietarios tienen tanto poder en Colorado que pueden colocar gravámenes en las casas de las personas que reemplazan incluso a los bancos que tienen sus hipotecas. Eso significa que un HOA podría vender una propiedad para cobrar el dinero que se debe y el propietario aún se quedaría con deuda hipotecaria y ninguno de los capital que habían construido.
Las subastas de ejecución hipotecaria hacen que los propietarios pierdan miles de dólares en capital. La familia de Villela, por ejemplo, compró su casa en 2005 por $ 164,200. Fue valorado en más de $ 300,000 cuando se vendió en la subasta de enero de 2022.
En Colorado, las asociaciones de propietarios operan con poca supervisión de cualquier agencia reguladora estatal, incluida el Departamento de Agencias Reguladoras de Colorado, cuya división inmobiliaria supervisa agentes, corredores, desarrolladores, prestamistas hipotecarios y tasadores. Más de 2.3 millones de coloradans, alrededor del 40% de la población y aproximadamente el 61% de los propietarios de viviendas, viven en comunidades con HOA.
La Legislatura de Colorado ha abordado el poder desenfrenado de HOAS al requerir avisos escritos sobre violaciones en el idioma preferido de un propietario, limitar las tarifas y limitar la cantidad que un HOA puede cobrar a un residente por reembolsar las tarifas de los abogados.
Este año, la Legislatura está considerando dos proyectos de ley: uno que tiene la intención de proteger el patrimonio del propietario y evitar las subastas de ejecución hipotecaria del tribunal, y otro que cree un proceso alternativo de resolución de disputas. El tiempo se está agotando en la sesión legislativa y ambos proyectos de ley parecen estar estancados.
‘Esto todavía está pasando’
Sin embargo, los críticos dicen que hay más que hacer para controlar la capacidad de las asociaciones de ejecutar las casas por multas y tarifas no remuneradas.
“Hemos descubierto que todavía está sucediendo incluso con las leyes que pasan”, dijo Lydia Flynn, una residente de Green Valley Ranch que se ha convertido en un defensor de la reforma de HOA y uno de los aliados de Villela. “Los Hoas han encontrado formas de bordearlos”.
Hasta el lunes, el Departamento del Sheriff de Denver enumeró siete casas en su lista de subastas de ejecución hipotecaria. Cinco fueron iniciados por asociaciones de propietarios.
Eso es exactamente lo que le sucedió a Villela, cuya casa de Green Valley Ranch es parte del distrito metropolitano del centro de la ciudad.
Desde que Bienvenido a Realty compró su casa, Villela se ha convertido en una crítica abierta de cómo funciona HOAS. Ella ha contado su historia a múltiples medios de comunicación y testificado ante la Legislatura. También se ha rodeado de una red de apoyo que incluye el Proyecto de Defensa Económica de Colorado y el movimiento de reparación, una organización de justicia racial que lucha por las políticas de vivienda justa en los Estados Unidos.
La pelea por la casa ha afectado a la familia Villela, y se intensificó en marzo cuando Attard dejó un aviso de desalojo en la puerta principal de la familia. Fue descubierto por la hija de 14 años de Villela. Tienen hasta las 10 de la mañana del 31 de mayo para comprar la casa o mudarse.
“La niña estaba devastada”, dijo Villela. “Ni siquiera podía hablar porque estaba llorando muy fuerte”.
Neumann, el fundador del Proyecto de Defensa Económica, está ayudando a Villela a completar las solicitudes para que pueda solicitar la casa de regresar a la casa de Bienvenido a Realty. Lo más probable es que cumpla con las restricciones de ingresos que la convertirán en una compradora elegible. Pero espera que nadie más compita por la casa.
Un grupo de seguidores ha obtenido $ 30,000 para ofrecer, dijo Neumann. Eso le daría a Attard una ganancia de $ 7,000.
“Queremos recuperar esta casa”, dijo.
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