El desarrollador Randy Nichols usa préstamos para comprar a Snag Cherry Creek Dance Property por $ 7.8 millones
Randy Nichols se ha puesto sus zapatos de baile, todo gracias a una compra de préstamo.
A finales de marzo, la jefa de la firma de desarrollo con sede en Denver, Nichols Partnership, recogió la propiedad de baile de Cherry Creek a lo largo de Third Avenue, un lote de 0.43 acres en el lote Prime para una reurbanización futura.
“Estamos buscando un par de opciones. Una es condominios y otro es una oficina”, dijo Nichols.
Su empresa pagó $ 7.8 millones, según los registros públicos, por la propiedad 2625 E. Third Ave., que se encuentra en la esquina con Clayton Street. Pero las semillas para el acuerdo se plantaron hace unos nueve meses, dijo Nichols, cuando compró el préstamo contra la propiedad.
Nichols dijo que pagó el valor nominal por la nota de $ 5.5 millones, que vencía a fines del mes pasado. Indicó que los propietarios anteriores no podían pagar la nota sin vender.
“Desde que celebramos la nota, probablemente éramos la persona más lógica para vender … Todos y su hermano habían estado tratando de comprarla, y sentimos que necesitábamos un poco más de control de la situación”, dijo.
Los Nichols de $ 5.5 millones pagados por el préstamo están incluidos en el precio total de venta de $ 7.8 millones.
La fundadora de Cherry Creek Dance, Stephanie Prosenjak, firmó el papeleo de venta. Su LLC compró la propiedad en mayo de 2009 por $ 5 millones, según los registros. Prosenjak no respondió a las solicitudes de comentarios de Businessden. Roche Fore of Roche & Co. representó al vendedor.
Nichols está familiarizado con Cherry Creek. Su firma es el desarrollador original de Clayton Lane, el proyecto minorista y residencial que está siendo remodelado por BMC Investments and Partners, con sede en Denver.
Dijo que le gusta que el vecindario, un punto caliente para la reurbanización en los últimos años, tenga sitios limitados y altas barreras de entrada.
“Es el único mercado en Denver que funciona financieramente en este momento”, dijo.
Nichols dijo que cree que la propiedad de baile de Cherry Creek, que se espera que se venda durante mucho tiempo, “estuvo ahí fuera durante demasiado tiempo”, dijo, habría dejado más hace un par de años. Pero ve que los precios en Cherry Creek regresan a niveles más racionales.
“El precio en los últimos años no fue realista”, dijo. “Y porque no pudieron pagar el préstamo. Eso redujo el precio”.
Un corredor de la competencia reconoció que la compra de préstamos de Nichols le dio la ventaja. Phil Ruschmeyer de Ruschmeyer Corp. dijo que representaba a un cliente que ofreció $ 7.5 millones, pero finalmente concluyó que Nichols simplemente superaría cualquier oferta.
“Aparece en posiciones extremadamente únicas”, dijo Ruschmeyer. “¿Recuerdas cuando era dueño de un piso de estacionamiento?”
Esa es una referencia a un acuerdo hace cuatro años, cuando Nichols convirtió un derecho olvidado del primer rechazo de una parte del estacionamiento de Clayton Lane en un retorno de un año y 150%.
Ruschmeyer llamó a la propiedad de Cherry Creek Dance “uno de los mejores sitios más grandes que quedan en Cherry Creek”.
El edificio de baile existente es de 10,500 pies cuadrados, según los registros de propiedades. El negocio continúa operando y podrá quedarse hasta que Nichols llegue a su nuevo proyecto.
Ese proyecto requerirá la rezonificación, un proceso que Nichols espera tomar un año más o menos.
“Nuestra esperanza es que terminemos con la opción de cuatro pisos que tienen los otros edificios en el lado norte de la tercera”, dijo.
La cartera de condominios de Nichols incluye Spire, el edificio de condominios más grande de la ciudad, en el centro de la ciudad en 891 14th St. En el lado de la oficina, la firma desarrolló su edificio de la sede en 1644 Platte St., así como el edificio más reciente de Platte en 1701 Platte St., que recientemente comenzó a comercializar a la venta.
Los proyectos más recientes de la firma han sido un hotel moxy en Boulder, que abrió el año pasado, y la conversión del edificio de oficinas del Instituto de Arte de Colorado en Cap Hill en un proyecto de apartamentos de Microunit. Que concluyó en 2023.
Además del proyecto donde se encuentra Cherry Creek Dance, Nichols dijo que también está en las primeras etapas de seguir un proyecto de condominio a lo largo de Ford Street en el centro de Golden.
“Golden es el único otro mercado en el área metropolitana que es comparable a Cherry Creek”, dijo.
Historia a través de Businessden
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