El San Juan Co., el agente gerente de un desarrollo comercial de 1.300 acres llamado Porteos cerca del aeropuerto internacional de Denver, está bajo contrato para adquirir otros 528 acres de tierra no desarrollada en el área para construir el próximo gran parque industrial: King Ranch.
“Nuestra experiencia en Porteos y los acuerdos por los que no pudimos competir porque no teníamos suficientes tierras me llevaron a buscar otras alternativas en el área”, dijo Bill Wichterman, presidente de San Juan Co.
“Este estaba justo al otro lado de la calle, por lo que tenía todo tipo de sentido en el mundo”.
King Ranch estará situado al sur de Porteos, en la esquina de 56th Avenue y Monaghan Road, así como la intersección de 56th Avenue y Powhaton Road. (Imagen proporcionada por Mulhern and Company)
Porteos, un sitio comercial de uso mixto comercial de 1.287 acres a 2 millas al sur de la terminal principal de Dia, una vez recibió poco aviso cuando se introdujo por primera vez, pero desde entonces ha atraído la atención de las principales compañías como Amazon y Costco.
El sitio tiene un poco más de 200 acres disponibles. Sin embargo, solo alrededor de 65 de esos acres son contiguos, lo que limita su atractivo para usuarios a gran escala como Philip Morris International o Microsoft, dijo Wichterman.
Como resultado, Wichterman dijo que han optado por perseguir el sitio de King Ranch a medida que la demanda de tierras cerca del aeropuerto continúa creciendo.
Los registros públicos de Aurora muestran que las conversaciones que rodean King Ranch han estado en curso durante más de dos décadas, desde que la tierra fue anexada en la ciudad a fines de la década de 1980.
Desde entonces, el área ha sido inactiva e intacta, permitiéndose estar abierto para la oportunidad de ser personalizable, según Steven Mulhern, propietario y presidente de Mulhern and Co.
“Tener 500 acres contiguos tan cerca del aeropuerto es una de las principales características que creo que distingue a este proyecto”, dijo Mulhern, quien representa al vendedor, Monaghan Properties LLC y el comprador, el San Juan Co.
“Hemos visto a varios usuarios que desean de 150 a 300 acres a 500 acres, y por varias razones, muchos de los usuarios de hoy quieren tener su propio sitio. Quieren controlar su propio destino”.
King Ranch estará al sur de Porteos en la esquina de 56th Avenue y Monaghan Road. El terreno está designado para uso industrial, incluidos centros de fabricación, tecnología, distribución y datos.
Documentos que describen el plan Master King Ranch Show El área contará con senderos peatonales, arte público y espacios abiertos. El desarrollo también adoptará un tema de diseño que resalte el carácter industrial y comercial del sitio, incorporando materiales como el hormigón en forma de tablero, la chapa de piedra y las estructuras de Gabion.
Una imagen del mapa de uso de la tierra propuesto por King Ranch y Street Grid del plan maestro del desarrollo. El plan maestro es un documento guía para el desarrollo y está sujeto a cambios. (Imagen de Aurora Public Records)
“King Ranch es la siguiente pieza para grandes desarrollos industriales. Está perfectamente situado para ello”, dijo Wichterman.
“El momento es ahora y estoy emocionado de tener algo más en lo que trabajar por ahí que pueda acomodar este tipo de usuarios”.
Porteos es el hogar de usuarios como Kroger y su centro de cumplimiento de clientes de 300,000 pies cuadrados, la sede de Kärcher en América del Norte con una instalación de fabricación de 280,000 pies cuadrados y 100,000 pies cuadrados de espacio de oficinas, el Parque Dia Logistics y el Centro de Logística Jag en Den.
Algunas otras compañías en el sitio incluyen FedEx, Ryder, Costco, Amazon y Walmart, que aún no ha construido su centro de distribución de comercio electrónico en los 169 acres de tierra que adquirió por $ 13.5 millones en 2016.
El precio al que está adquiriendo el terreno de San Juan Co. no ha sido revelado. Mulhern dijo que esperan cerrar el trato a fines del verano o principios de otoño de este año.
Después de eso, el equipo de Wichterman comenzará la próxima fase de instalación y construcción de la infraestructura en el sitio para que entre un usuario. Esto incluye sistemas de agua, alcantarillado y calles.
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