Cinco años después de que Covid-19 empujó el mercado inmobiliario de Denver a Overdrive, los compradores y vendedores de viviendas continúan navegando por un paisaje continuo en evolución.
Según el informe de tendencias mensuales de marzo de la Asociación de Realores de Riveras de Denver: Denver:
El precio promedio de venta de vivienda en marzo fue de $ 599,000. Eso ha disminuido 3.9% desde su pico de abril de 2022, pero aún muestra una apreciación anual del 6,92% en los últimos cinco años. Nuevos listados para el primer trimestre de este año (15,529) más de lo que se duplicó en comparación con el primer trimestre de 2020 (6,666). A pesar del aumento del inventario, las ventas no han mantenido el ritmo. El metro registró 1.061 ventas cerradas para el primer trimestre de 2025. Eso aumentó un 7% de 988 en 2024, un 22% más que 870 en 2023, un 8% de 1,147 en 2022, y un 20% más de 885 en 2021.
Mercado de la vivienda pandemia conmocionada
Amanda Snitker, presidenta del Comité de Tendencias del Mercado de DMAR, dijo que la pandemia provocó una necesidad de cambio para los compradores de viviendas.
“Ya sea una necesidad de oficinas en el hogar y un lugar para los niños en la escuela o un patio para los niños y los perros que ya no podían acceder a la escuela y a los parques infantiles, un lugar con un gimnasio en casa o un hogar independiente sin puntos de acceso público y ascensores: este impulso repentino era casi primario, una necesidad de acceder al espacio que se sentía seguro”, dijo Snitker.
La demanda y las bajas tasas de interés crearon un aumento, lo que condujo a un precio de venta medio máximo de $ 616,500 en abril de 2022.
Ahora, el mercado se está equilibrando. Snitker dijo que los compradores ya no sienten la misma urgencia de comprar, por lo que los vendedores deben crear esa urgencia presentando una hermosa casa a un precio atractivo.
“La buena noticia para los compradores en este mercado actual es que el reequilibrio de los precios ha permitido que el valor drástico salte fuera”, dijo.
“Los vendedores están en una posición diferente a las de 2020-2022; los compradores son más exigentes y buscan casas que hayan sido bien mantenidas, requieran una actualización mínima y, por supuesto, tienen un precio competitivo para las condiciones actuales del mercado”.
Keri Duffy, miembro del Comité de Tendencias del Mercado y agente de bienes raíces de Kentwood, dijo que durante la demanda de los compradores pandemic máximos, cuando el trabajo remoto eliminó las preocupaciones de viaje, los compradores eligieron casas en las estribaciones y el campo.
“Los compradores pasaron por alto ubicaciones pobres y casas obsoletas solo para poner el pie en la puerta”, dijo.
Ahora, los compradores esperarán la casa adecuada y mostrarán poco interés en las casas que necesitan actualizaciones o que sean demasiado caras.
“Para los vendedores, el precio estratégico es más crítico que nunca”, dijo Duffy. “Las casas que están listas para moverse y bien presentadas siguen siendo ofertas sólidas, mientras que aquellos que necesitan trabajo pueden persistir”.
Tendencias del mercado de primavera
Colleen Covell, miembro del comité de tendencias del mercado y agente de MilehighModern, dijo que la temporada de venta ocupada de Denver comienza en marzo y termina a fines de mayo.
En marzo, el mercado de más de $ 1 millón experimentó un aumento significativo en el inventario. Pero los compradores fueron cautelosos, lo que condujo a más ventas a precios más bajos, dijo Covell.
“¿Significa esto en un mercado completo del comprador para el segmento de $ 1 millón? Depende”, dijo Covell.
“Las casas separadas de menor precio en este segmento siguen siendo muy competitivas, con solo unos tres meses de inventario. Pero los vendedores de viviendas de mayor precio enfrentarán un mercado desafiante”.
En el mercado de más de $ 2 millones, las casas separadas tienen seis meses de inventario y viviendas adjuntas nueve meses de inventario.
Las noticias y el personal editorial del Denver Post no tenían ningún papel en la preparación de esta publicación.
