Aumento de la renta en Buenos Aires: las cifras exceden ampliamente la inflación proyectada
Según el análisis realizado por el Observatorio Estadístico de la Universidad de Bienes Raíces, ya que la entrada en vigor del Decreto de Necesidad y Urgencia 70/2023, la oferta de bienes raíces de alquiler en la ciudad de Buenos Aires aumentó en un 149,44%. Si bien el 95% de esta oferta son departamentos, los precios de alquiler en marzo de 2025 sufrieron aumentos que exceden la inflación proyectada para el mes.
Según el Centro de Estudios Económicos y Sociales Scalabrini Ortiz (CESO), los valores de los departamentos de 1, 2 y 3 entornos aumentaron en un 5%, 6% y 7.1% respectivamente con respecto a febrero. Traducido a valores, el precio medio de un mono en la ciudad alcanzó los $ 420,000; el de un departamento de dos habitaciones los $ 530,000; y tres entornos los $ 750,000.
Además del costo de alquiler, los gastos también han aumentado en el gasto total de vivienda, alcanzando el 22.5% del precio de la oferta en promedio. Además, el 25% de las publicaciones en el mercado están dólarizadas. Otro detalle fundamental es que muchas unidades que se ofrecieron al alquiler salieron a la venta, lo que redujo considerablemente las opciones de los inquilinos.
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Según un área de Zonaprop, el precio promedio de un apartamento en la ciudad de Buenos Aires se encuentra en US $ 707. Puerto Madero encabeza la clasificación de los vecindarios con la oferta más costosa en dólares (US $ 1,487 por mes), son seguidos por escolares (US $ 1,250 por mes) y Palermo (US $ 962 por mes).
Actualmente, los seis vecindarios con la mayor oferta en alquileres son Palermo, Belgrano, Recoleta, Puerto Madero, Caballito y Barrio Norte. Entre ellos hay casi el 57% de la oferta total existente. La mayoría de los nuevos contratos se firman a los 24 meses, en pesos, con ajustes de cuatro meses que dependen del índice de precios al consumidor (IPC).
Preguntas del sector del inquilino: el alquiler cubre el 70% del SMVM
De la organización, los inquilinos firmados señalaron que la crisis de la vivienda se agrava y denunció que los aumentos de alquiler en 2024 duplicaron la inflación. Según su declaración, la inflación del año pasado fue del 117.8%, pero los alquileres aumentaron 262.8%.
Gervasio Muñoz, una referencia del grupo, dijo: “La campaña contra la regulación del precio del alquiler fue por esto. El mercado inmobiliario está de fiesta, mientras que los inquilinos e inquilinos de Argentina ya no saben cómo continuar pagando los alquileres”.
Con un salario mínimo vital y móvil de $ 296,832, el ingreso cubre solo el 70.7% del alquiler promedio de un monitoreo en Buenos Aires, lo que muestra la presión económica que los inquilinos deben enfrentar cada mes.
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