Arriba el camino, Time & Place ganó un permiso en el Tribunal Civil y Administrativo Victoriano en 2022 para un proyecto de cuatro unidades de Tower 605 en un sitio de 15,000 metros cuadrados en la parte sur de la Plaza en la calle Separation.
El diseño de Fender Katsalidis incluye 6500 metros cuadrados de nuevo comercio minorista y un edificio de oficinas. Se suponía que debía completarse a fines de 2025, pero los lugareños continúan disfrutando de las compras, sin obstáculos por los trabajos de desarrollo, en el envejecimiento del Centro de principios de la década de 1990.
La remodelación de Time & Place’s Northcote Plaza incluirá más de 600 apartamentos.
Pembroke’s PrintWorks
El gigante de la propiedad estadounidense Pembroke se abre paso al mercado de construcción de Australia, comprando un sitio en el corazón de Fitzroy de su rival bien establecido, Greystar.
Los registros muestran que Pembroke ha pagado $ 34.44 millones por las antiguas obras de impresión Streamline, un sitio en forma de T de 2600 metros cuadrados en 155 Johnston Street. Declinó hacer comentarios sobre el precio.
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Greystar, el mayor desarrollador de BTR en el país, supuestamente pagó $ 32 millones por el sitio en 2022, y ejecutará el proyecto en nombre de Pembroke.
Está desarrollando planes para un edificio de 11 pisos de $ 200 millones con 200 unidades, instalaciones de trabajo conjunto, un gimnasio y un jardín en la planta baja y un patio.
El lado norte de Johnston Street, entre las calles Brunswick y Smith, está ocupado con nuevos apartamentos.
La medida es parte de la estrategia de Pembroke para diversificar sus inversiones en una cartera de proyectos de oficinas, residenciales y de uso mixto en las principales ciudades del mundo.
Ya posee el edificio T&G en 161 Collins Street, en la esquina de Russell Street y una torre en Sydney.
Oficina de Henkell
Un edificio de oficinas muy estable en el Desfile de Victoria de East Melbourne está de regreso en el mercado después de 30 años en manos de inversores veteranos, Henkell Brothers.
La Clínica de Fertilidad de Melbourne IVF se muda de 344 Victoria Parade a fines de mayo para el nuevo edificio de madera de 15 pisos de Hines, T3, en 36 Wellington Street.
Henkell Brothers compró el edificio de tres pisos de 2444 metros cuadrados de Pratt Industries en 1995, pagando $ 3.92 millones con un rendimiento súper suave de 10.5 por ciento.
344 Victoria Parade, East Melbourne
Dirigido por el fallecido Richard Pratt, Pratt Industries había pagado $ 3.1 millones en 1991 por el edificio diseñado por el arquitecto después de que falleció en una subasta hipotecaria por $ 2.9 millones. En ese momento, todavía era una ganga porque los valores de las propiedades de Melbourne se habían desplomado durante la recesión de principios de la década de 1990.
La Asociación de Servicios Públicos Victorianos había estado preparado para pagar $ 7.12 millones por la oficina de la fracción de la ciudad antes de la recesión.
Tiempos embriagadores. Se espera que obtenga alrededor de $ 15 millones esta vez con los agentes CBRE Nick Peden, Sandro Peluso, Jamus Campbell y Mark Granter.
Vendido y establecido
Un edificio de apartamentos de 14 pisos con acabado parcial en el centro de Dandenong se ha vendido y establecido.
Los registros muestran que el director y copropietario de la construcción de Promax, Ozan Girgin, ha pagado $ 14.13 millones por la propiedad en 27 Scott Street, en el borde occidental del CBD de Dandenong.
Ya se habían gastado alrededor de $ 24 millones en el edificio de 107 unidades, incluidas las columnas de concreto hasta el nivel 13 y las escaleras de fuego al nivel 12.
27 Scott Street, Dandenong.
El informe de un receptor indicó que 27 Scott Street, la compañía que realizó el desarrollo, debe alrededor de $ 18 millones a los acreedores.
Los agentes de Stonebridge Julian White, Andrew Milligan y Chao Zhang dirigieron la campaña de ventas para Grant Thornton, quien se hizo cargo del edificio en octubre pasado.
La mascota sabe
Un nuevo hospital de animales en Highett se ha vendido por alrededor de $ 10 millones a un inversor privado.
La nueva propiedad, arrendada por Animal Emergency Center, en 252 Whickham Road, está al lado del antiguo hospital que AEC ha operado durante 40 años.
252 Wickham Road, Highett.Credit: Highett
El proyecto de empresa conjunta, realizada con servicios de propiedad unificados y la propiedad Bridport de Tom Shelton, incluye múltiples salas de días, salas de rayos X y capacidades de escaneo de CT.
AEC es propiedad de la Greencross Pet Wellness Company, uno de los veterinarios más grandes del país, con 260 clínicas y 24 hospitales.
La propiedad de 1302 metros cuadrados obtiene un ingreso pasajero de $ 55,350 al año en un contrato de arrendamiento de 10 años con dos opciones de cinco años. El acuerdo reflejó un rendimiento de alrededor del 5,5 por ciento y fue negociado por Sandro Peluso, Marcello Caspani-Muto y Jimmy Tat de CBRE.
Acuerdos regionales
Los inversores de la ciudad se dirigen a las áreas regionales y al margen de la ciudad para obtener un rendimiento más fuerte de los activos minoristas.
Una tienda de rechazo en 61-63 High Street, Maryborough vendió bajo el martillo por $ 2.6 millones con un rendimiento del 6,4 por ciento.
Los agentes de Fitzroys, Chris Kombi, Lewis Waddell y Ben Liu, con Nic Hage, Rorey James e Ian Lam manejaron la subasta, bajo instrucción del Transact de Assise de Mark Wizel.
Rechaze la tienda en 61-63 High Street, Maryborough.
El comprador era un fondo de jubilación con sede en Melbourne. El minorista que cotiza en ASX se vendió durante la campaña al gigante minorista canadiense Dollarama en un acuerdo por valor de $ 259 millones.
Mientras tanto, en Pakenham, una salida de Gusman y Gómez en 74 Princes Highway obtuvo $ 4.34 millones para registrar un rendimiento apretado de 4.79 por ciento.
La articulación de comida rápida con titulación de estratos se desarrolló en 2022 y tenía siete años restantes en su contrato de arrendamiento.
Esa subasta fue dirigida por Scott Hawthorne de CBRE, Nathan Mufale y Jjheng, quien también vendió una ex outlet vacía de Hungry Jack en 85 High Street en el suburbio de Belmont de Geelong.
El comprador entrante planea arrendar la propiedad a un nuevo inquilino en el sector de la comida rápida.
El boletín de recapitulación del mercado es una envoltura de la negociación del día. Consíguelo cada tarde de lunes a viernes.
