Ya sea su hogar de inicio o simplemente el último ascenso por la escala de la propiedad, comprar una casa es una gran inversión, finalmente y emocionalmente. A pesar de las apuestas, la caza de casas puede ser una experiencia apresurada y estresante empujada por horarios ajustados, financiamiento precario y fuerzas de mercado impredecibles. Por lo tanto, en realidad no es sorprendente saber que más del 80% de los estadounidenses experimentan algún nivel de arrepentimiento después de comprar una casa.
Pero el remordimiento del comprador cuando la caza de casas no es un hecho. La mayoría de esos arrepentimientos se deben a algunos errores comunes que las personas cometen al comprar una casa nueva, y pueden prevenirse, o al menos minimizados, siguiendo algunos consejos simples. Estas son las razones más comunes para el remordimiento del comprador de caza de casas y cómo protegerse contra él.
Alto mantenimiento
Al darse cuenta de que su nuevo hogar será un pozo de un infinito y costoso, el mantenimiento es una de las razones más comunes por las que las personas experimentan el remordimiento del comprador de la casa. Una casa que parecía ideal cuando la pasabas en un día soleado puede sentirse como una prisión cuando te das cuenta de que es difícil mantenerse limpio y funcional.
Hay dos formas fáciles de evitar este arrepentimiento:
Inspecciones. Casi una cuarta parte de los compradores de viviendas renuncian a la contingencia de la inspección cuando compran una casa, pero esta es una mala idea, según el abogado de bienes raíces William London de Kimura London & White LLP. “Siempre realice sus inspecciones y no renuncie a las contingencias para que su oferta sea aceptada”, dice. “El remordimiento es frecuentemente emocional, no legal. Después de que se cierre el depósito en garantía, es demasiado costoso o imposible volver”.
Haciendo preguntas. La forma más fácil de evitar este tipo de arrepentimiento es hacer muchas preguntas detalladas sobre la frecuencia con la que los aspectos de la casa necesitan mantenimiento, cuáles son los costos e historias de reparación.
Otro aspecto del mantenimiento del hogar viene con tarifas asociadas con las tarifas de la Asociación de propietarios (HOA), que se utilizan para mantener aspectos comunes de una propiedad. Brandon Blakeley, cofundador de Mirador Living, señala que las tarifas de HOA a menudo se mantienen artificialmente bajas debido al mantenimiento diferido. “Florida recientemente aprobó un proyecto de ley (SB 4-D), que expuso cuán extendido era este problema”, dice. “Una vez que los edificios se vieron obligados a ponerse al día con las reparaciones, las tarifas de HOA se dispararon y los valores de las propiedades se desplomaron”. Siempre solicite ver la tarifa y los registros de mantenimiento para cualquier propiedad que esté considerando que pertenece a un HOA.
Infraestructura desconocida
Al recorrer una casa potencial, es fácil distraerse con los acabados, la pintura fresca y el olor a galletas en el horno. Pero nada provoca un remordimiento de compromiso de vivienda más rápido que una serie de desgloses costosos justo después de mudarse: la lavadora se descompone, el calentador de agua se filtra y su HVAC deja de soplar aire frío, todo en unos pocos meses.
Para evitar ese tipo de arrepentimiento, es importante no solo verificar los horarios de mantenimiento, sino también saber cuántos años tienen los diferentes aspectos del hogar. Solicite fechas de instalación e información de garantía para una lista de la infraestructura del hogar, incluidos electrodomésticos, sistemas HVAC, sistemas de techo, ventanas y bombas de sumidero. Incluso si no necesitan ser reemplazados de inmediato, una estimación de cuánto tiempo tiene antes de que tenga que comenzar a salpicar, evitará el arrepentimiento.
Sucumbir a las guerras de ofertas
Los agentes de bienes raíces y los vendedores de casas aman una buena guerra de ofertas, pero provocan mucho arrepentimiento cuando el polvo se asienta y se da cuenta de que se les paga en exceso por el hogar. Hay varios factores psicológicos que lo incitan a una guerra de ofertas, pero defender contra este tipo de arrepentimiento requiere una sola cosa: un plan.
“Comience con una buena comprensión de sus limitaciones de precios y adhiérase a ellas”, dice Londres. “Incluso en el calor de un mercado”.
Si tiene una línea dura en términos de cuánto está dispuesto a pagar por una casa (y, por lo tanto, cuán grande es un pago de hipoteca mensual que esté dispuesto a asumir, será mucho menos susceptible de ser barrido en la histeria de una guerra de ofertas.
¿Qué piensas hasta ahora?
Dimensionamiento incorrecto
Más casa no siempre es mejor, y comprometerse en una casa más pequeña de lo que realmente necesita (para que pueda meterse en un área específica, o porque la estética de la casa le atrae) es una manera fácil de sumergirse en el arrepentimiento. Un factor que complica estas decisiones: el tiempo. Si planea quedarse en la casa durante mucho tiempo, debe considerar dónde podría estar su vida dentro de años.
“La clave de la casa es, ¿qué artículos no puedes vivir?” dice Jeff Lichtenstein, CEO de Echo Fine Properties en Palm Beach Gardens, Florida. “Si tienes tres hijos, solo tener tres habitaciones significa que necesitas hacer un segundo movimiento? En mi propio caso, compré una casa con un garaje de dos autos y una entrada corta. Una vez que ambos niños obtuvieron autos, hubo muchos de los ‘musicales que nos movíamos constantemente”.
Desajuste del estilo de vida
Una casa no es solo un lugar para almacenar tus cosas y dormir. Es una parte intrínseca de tu vida. Cuando se trata de características específicas o la ubicación que desea, a menudo es un error comprometerse. “He oído hablar de una historia de una familia que desesperadamente quería vivir junto a la costa, pero no pudo pagarla, por lo que compraron una casa tierra adentro e inmediatamente lo lamentaron”, dice Heather Myers, copropietaria del Grupo de Bienes Raíces Snyder en San Diego.
Otra manera fácil de lamentar una compra de una casa es pasar por alto el vecindario. Cuando haya reducido la búsqueda de su casa a una propiedad específica, tómese el tiempo para ver a fondo el área para asegurarse de que tenga el ambiente, las comodidades y el acceso que necesita en su vida cotidiana. “Siempre aconsejamos a nuestros clientes que realicen múltiples viajes a su nuevo vecindario en diferentes momentos del día y los fines de semana y los días de semana”, dice Myers. “Les decimos que salgan de su automóvil y caminen por su nuevo bloque varias veces”.
También tienes que coincidir con tu estilo de vida con la casa en sí. Si trabaja desde casa y necesita un espacio de oficina tranquilo y específico para ser feliz, comprar una casa sin esa habitación libre será algo de lo que probablemente se arrepentirá. Si te encanta organizar fiestas, comprar una casa que carece de un plano de planta abierto y una cómoda área al aire libre como un patio o una terraza significa que probablemente desearás que te hayas quedado con una casa diferente.
La mejor manera de tratar con el remordimiento del comprador cuando la caza de casas es evitarlo por completo. Myers es contundente con sus opciones si no lo hace: “Si los compradores lamentan su decisión, generalmente tienen dos opciones: pueden vender inmediatamente o pueden alquilar su nueva casa y alquilar a otro lugar”.
